出售持有2年內(nèi)「部分營(yíng)業(yè)部分自住?之房地，全部銷售價(jià)格要課徵奢侈稅。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
出售持有2年內(nèi)「部分營(yíng)業(yè)部分自住?之房地，全部銷售價(jià)格要課徵奢侈稅。
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  • 不動(dòng)產(chǎn)於持有期間曾供營(yíng)業(yè)使用或曾有出租之事實(shí)，即與法定要件未合而屬應(yīng)課徵特種貨物及勞務(wù)稅之範(fàn)圍。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部高雄國(guó)稅局表示，民眾出售持有期間未滿2年之房地，依特種貨物及勞務(wù)稅第5條第1款規(guī)定，須符合本人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地，辦竣戶籍登記且持有期間無(wú)供出租或營(yíng)業(yè)使用，始可排除課稅。

該局說(shuō)明，有復(fù)查案件因出售出租供營(yíng)業(yè)使用面積僅佔(zhàn)全部面積1/6，其餘5/6面積供住家使用的大樓房地，納稅義務(wù)人只就營(yíng)業(yè)使用面積占全部面積比例之銷售價(jià)格申報(bào)特種貨物及勞務(wù)稅，經(jīng)國(guó)稅局以其情形並不符合「無(wú)供出租或營(yíng)業(yè)使用?之規(guī)定，仍按房地全部銷售價(jià)格之10%（稅率），減除已申報(bào)繳納稅款，核定通知補(bǔ)徵特種貨物及勞務(wù)稅，納稅義務(wù)人不服，申經(jīng)復(fù)查及訴願(yuàn)均遭駁回。

財(cái)政部同時(shí)重申「自用住宅?排除課稅之立法意旨，主要係參考土地稅法第34條第5項(xiàng)一生一屋規(guī)定，對(duì)於家庭核心成員僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無(wú)供營(yíng)業(yè)使用或出租，如所有權(quán)人銷售持有2年以內(nèi)之自住房地，準(zhǔn)予排除課稅，倘不動(dòng)產(chǎn)於持有期間曾供營(yíng)業(yè)使用或曾有出租事實(shí)，即與法定要件未合而屬應(yīng)課徵特種貨物及勞務(wù)稅的範(fàn)圍。

該局呼籲，民眾為維護(hù)自身權(quán)益，應(yīng)特別留意法條之規(guī)定，以免遭致高額稅金及罰鍰之負(fù)擔(dān)。